Изменения в законодательстве.

1. Федеральный закон от 26.12.2024 г. № 486-ФЗ

Вносятся изменения в Градостроительный кодекс РФ, касающиеся комплексного развития территории (КРТ).

Внесение изменений в генеральный план (ГП) и правила землепользования и застройки (ПЗЗ) допускается на основании договора о КРТ по инициативе правообладателей (статьи 24 и 33). В ранее действовавшей редакции изменения в ГП и ПЗЗ вносились только на основании решения о КРТ.

Состав проекта планировки территории дополняется требованием об указании сроков сноса объектов капитального строительства (п. 3. ч. 3 ст. 42). Вводится дополнительное основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство - несоответствие проектной документации очередности, предусмотренной проектом планировки при КРТ (ч. 13.1 ст. 51). Например, в случае если застройщик захочет перенести строительство социальных объектов на более поздний срок, чем предусмотрено проектом планировки, в выдаче разрешение на строительство жилья будет отказано.

В границы КРТ жилой застройки могут быть включены участки, на которых расположены на только многоквартирные жилые дома, но и исключительно дома блокированной застройки и индивидуальные жилые дома (ч. 1. ст. 65).

Предусматривается обязательство лица, с которым заключен договор о КРТ построить социальные объекты и инженерные сети. В договор о КРТ требуется включать предельную площадь (максимальную, минимальную) планируемых к строительству объектов. (ст. 67, 68).

2. Федеральный закон от 26.12.2024 г. № 487-ФЗ

Вносятся изменения в Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ.

Органы муниципального земельного контроля наделяются полномочиями по выдаче предписаний об устранении нарушений законодательства (ч. 4 ст. 72).

Вводится требование к собственникам зданий, помещений приобрести в собственность или в аренду земельные участки, на которых они расположены (п. 7.1. ст. 3 закона от 25.10.2001 г № 137-ФЗ).

Уточняется список документов, подтверждающих завершение строительства (реконструкции) объекта, которые застройщик обязан получить:

• получение разрешение на ввод в эксплуатацию;
• получение уведомления о соответствии построенных индивидуальных жилых домов требованиям законодательства;
• государственный кадастровый учет объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство (ст. 52 ГрК РФ).

3. Федеральный закон от 26.12.2024 г. № 494-ФЗ

Вносятся изменений в Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ и другие законодательные акты.

Предусматривается возможность мены одного или нескольких земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности на один или несколько земельных участков, находящихся в частной собственности (п. 7. ст. 39.22 ЗК). На частном земельном участке должно быть предусмотрено размещение объектов социальной, инженерной, транспортной инфраструктуры. В ранее действовавшей редакции предусматривалась мена одного участка.

При рассмотрении документации по планировке территории сокращаются сроки для уполномоченных органов:

• согласования/отказе в согласовании с 15 до 10 рабочих дней (ст. 45 ГрК);
• осуществления проверки с 20 до 15 рабочих дней (ч. 4 ст. 46 ГрК);
• принятия решение об утверждении/отказе в утверждении документации по планировке территории с 20 до 15 рабочих дней (ч. 13 ст. 46 ГрК).

Вносятся изменения в федеральный закон о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд. Продлеваются сроки заключения контрактов одновременно:

• на разработку проектной документации, выполнение инженерных изысканий и строительство объекта (ч. 56 ст. 112 44-ФЗ).
• на строительство объекта и поставку оборудования, необходимого для его эксплуатации (ч. 63.1 ст. 112 44-ФЗ).

4. Федеральный закон от 28.12.2024 г. № 538-ФЗ

Вносятся изменения в Земельный кодекс РФ, касающиеся проведение торгов по продаже прав не земельные участки.

Сокращаются сроки:

• принятия решения об утверждении схемы расположения земельного участка с двух до одного месяца (п. 4. ст. 39.11);
• публикации извещения о проведении аукциона с 30 дней до 10 рабочих дней (п. 19 ст. 39.11);
• подписания проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка с 30 дней до 10 рабочих дней (п. 25. ст. 39.12).

Предусматривается продление срока проведение аукциона если за день до окончания приема на подано ни одной заявки. Срок продлевается не менее чем на 10 рабочих дней (п. 22.2 ст. 39.11).

Исключаются публичный доступ к сведениям об участниках аукциона для недопущения недобросовестного поведения участников, которые предлагают отозвать заявку на участие в аукционе за денежное вознаграждение (п. 9 ст. 39.12).

Закон вступает в силу с 01.03.2025 г.