Изменения в законодательстве за апрель 2022 года 1. Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 г. № 629 Предусматривается дополнительные условия предоставления земельных участков без торгов для организации импортозамещающих производств. В этом случае застройщик не имеет право менять вид разрешённого использования участка. Если застройщик не организовал производство, то договор аренды с ним расторгается. Предоставить участок для организации производств можно несмотря на то, что вид использования, территориальная и функциональная зона не соответствует требуемой. При этом градостроительные документы должны быть приведены в соответствие в течение 6 месяцев с даты предоставления участка. Расширяются возможности мены муниципальных и государственных земельных участков на частные если они необходимы для строительства социальных объектов и реализации масштабных инвестиционных проектов. Сокращаются сроки подготовки к торгам по предоставлению земельных участков, предварительного согласования предоставления участков и принятия решения о предоставлении земельного участка без торгов с 30 до 14 дней. 2. Постановление Правительства РФ от 04.04.2022 г. № 579 Упрощается проведение государственной экспертизы проектной документации, экологической экспертизы и историко-культурной экспертизы. Если застройщик заменил в проекте материалы на аналоги, не уступающие им по качеству и при этом сметная стоимость увеличилась менее чем на 30 процентов, то повторная экспертиза документации не проводится. Если при замене материалов стоимость объекта выросла более чем на 30%, то проводится повторная государственная экспертизы в срок не более 14 рабочих дней. Не проводится государственная экологическая экспертиза в отношении объектов, реализуемых в рамках национальных проектов, размещаемых на территории ООПТ кроме объектов, относящихся к I категории и объектов по хранению и переработке ТКО. Не проводится государственная историко-культурная экспертиза в отношении разделов проекта на проведение работ по сохранению ОКН. 3. Постановление Правительства Белгородской области от 04.04.2022 г. № 211-пп Утвержден порядок получения субсидии на строительство инженерных сетей и автомобильных дорог для застройщиков при реализации новых инвестиционных проектов. Получатели субсидии определяются по итогам конкурса, который проводит областное министерство экономического развития. С победителями конкурса подписываются соглашения. Сумма субсидии равна плановой сумме налогов застройщиков от реализации проекта в федеральный бюджет за 8 лет с 2022 по 2029 гг. Затраты застройщиков компенсируются на основании подтверждающих документов. Если фактическая сумма федеральных налогов по итогам до 2029 г. по проекту окажется меньше, чем плановая, то разницу застройщик должен вернуть в бюджет. Дополнительная привлекательность для застройщика в том, что за счет субсидии возмещаются все затраты, включая изыскания и проектные работы. 4. Постановление Правительства Белгородской области от 28.03.2022 г. № 178-пп Установлена льготная ставка арендной платы – 1 рубль для застройщиков, которым предоставлены земельный участок из государственной собственности без проведения торгов в соответствии с законом Белгородской области от 03.04.2015 г. № 345. По муниципальным земельным участкам льгота может быть предоставлена на основании их нормативных актов. Льгота устанавливается для субъектов малого и среднего предпринимательства. Срок действия льготной ставки – 1 год. Договор аренды должен быть заключен позже 01.01.2022 г.