1. Федеральный закон от 28.06.2022 г. № 225 – ФЗ Законом вносятся изменения в Налоговый кодекс в части налогообложения при заключении соглашений о защите и поощрении капиталовложений (СЗПК). Расширяются возможности застройщиков по компенсации затрат на строительство инженерных сетей и автодорог. В ранее действовавшей редакции закона компенсировать затраты можно было только за счет федеральных налогов: НДС, налог на прибыль, гос. пошлина за регистрацию прав. В новой редакции закона появляется возможность компенсировать затраты на сумму налога на прибыль, зачисляемого в региональный бюджет, а также на сумму налога на имущество и земельного налога. Срок компенсации налогов, уплаченных при реализации проекта, составляет от 5 до 10 лет. Оформление документов будет производиться через ГИС «Капиталовложения» Принятие закона позволит повысить привлекательность договоров о КРТ у застройщиков. 2. Постановление Правительства РФ от 10.06.2022 г. № 1062 Вносятся изменения в постановление Правительства РФ от 06.04.2022 г. № 603 о порядке выдачи разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, ГПЗУ при строительстве на двух участках. Допускается выдача разрешения на строительство на двух земельных участках в муниципальной и государственной собственности, предоставленных одному лицу на праве аренды. Ранее действующей редакцией предусматривались права пользования, владения и собственности на земельные участки. Вводится требование о заключении договоров аренды на строительство МКД на разных участках на срок не менее года, при условии истечения срока действия договоров аренды в один и тот же месяц. Такое дополнение связано с защитой прав дольщиков. Предусматривается получение как одного, так и нескольких градостроительных планов на смежные земельные участки для строительства. Сохраняется норма, по которой на смежные участки не требуется получение разрешение на отклонение от предельных параметров в части отступов и процента застройки, который считается по всем участкам, а не по каждому в отдельности. При этом уточнено, что речь идет об отступах от общих границ смежных участков. 3. Постановление Правительства БО от 27.06.2022 г. № 387-пп Утверждается новый порядок согласования проектов генеральных планов с органами государственной власти Белгородской области. Ранее действовавший порядок, утвержденный постановлениями Правительства БО от 14.07.2008 г. № 168-пп и 17.12.2012 г. № 539-пп отменяется. Уточнен список органов власти, с которыми проводится согласование генерального плана в зависимости от включения в состав, исключения из состава НП земель сельхозназначения и при наличии на территории городского округа, поселения ООПТ регионального значения. Новым порядком предусмотрено сокращение срока согласования проектов генеральных планов органами власти с 20 до 7-14 дней. Срок подготовки сводного заключения по проекту генерального плана сокращается с 3 до 2 рабочих дней. Предусматривается размещение сводного заключения по проекту генерального плана во ФГИС ТП. Ранее во ФГИС ТП размещались сводное заключение только от федеральных органов власти. 4. Постановление администрации г. Белгорода от 21.06.2022 г. № 120 Предусматривается предоставление муниципальных земельных участков по льготной ставке - 1 рубль на срок 1 год. Договора аренды должны быть заключены после 01.01.2022 г. для размещения объектов, предоставленных без проведения торгов на основании закона Белгородской области от 03.04.2015 г. № 345-пп. Ранее аналогичное постановление от 28.03.2022 г. № 178-пп было принято Правительством области по земельным участкам, находящимся в государственной собственности. Принятое постановление позволит значительно снизить затраты застройщиков на аренду участков.