1. Федеральный закон от 01.05.2022 г. № 124 - ФЗ Законом вносятся изменения в Градостроительный кодекс и другие федеральные законы. Вводится положение, по которому органы государственной власти и местного самоуправления не должны требовать от застройщика документы, которые имеются в их распоряжении (статья 5.2. ГрК РФ) Сокращаются сроки проведения • кадастровых работ – до 3 рабочих дней, • государственного кадастрового учета и регистрации прав собственности на земельные участки, гаражи, индивидуальные дома - до 3 рабочих дней, при подаче заявления через МФЦ – до 5 рабочих дней (статья 16 закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ). Предусматривается возможность кадастрового учета и регистрации прав на линейные объекты в случае, если по нему не требуется разрешение на строительство после истечения срока договора аренды, безвозмездного пользования и при условии, что объект построен в течение срока действия договора аренды. Ранее Росреестр требовал от застройщиков действующие договора аренды или безвозмездного пользования для регистрации прав на линейный объект. Это приводило к необоснованным дополнительным затратам на строительство (статья 40 закона от 13.07.20215 г. № 218-ФЗ). Принятый закон позволит ускорить получение разрешений и регистрацию прав на объекты 2. Постановление Правительства РФ от 13.05.2022 г. № 861 Утверждается форма соглашения между застройщиком и дольщиком о передаче прав на общее имущество собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажных жилых комплексах (МЖК). Соглашение является приложением к договору долевого участия в строительстве. Один из экземпляров соглашения передается в управление Росреестра. Пункт 3. Раздела II соглашения предусматривает обязательства застройщика на передавать общедолевое имущество в государственную и муниципальную собственность. Поэтому на этапе начала строительства потребуется четко определить перечень общего имущества дольщиков. Общее имущество может принадлежать дольщикам как на праве собственности, так и на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. Разделом III соглашения предусматривается ознакомление дольщика с обязательствами по уплате налогов или арендной платы за земельные участки, а также по содержанию общего имущества МЖК. Это позволит избежать споров, связанных с отказом от оплаты расходов по содержанию общего имущества МЖК. 3. Постановление Правительства РФ от 16.05.2022 г. № 880 Вносятся изменения в постановление Правительства РФ от 07.11.2020 г. № 1798. Дополняется перечень работ, которые можно выполнять после сдачи проектной документации по объекту регионального и местного значения на экспертизу и до получения разрешения на строительство: • устройство берегоукрепления, • строительство канализационных коллекторов с очистными сооружениями. 4. Постановление Правительства БО от 16.05.2022 г. № 288-пп Утверждается новый административный регламент по установлению, изменению, прекращению существования зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения на территории Белгородской области. Ранее действовавший регламент, утвержденный постановлением Правительства БО от 26.03.2012 г. № 139-пп отменяется. Услугу по установлению ЗСО предоставляет министерство природопользования Белгородской области. Новым регламентом предусмотрено увеличение общего срока оказания услуги с 45 календарных до 49 календарных (35 рабочих) дней. Новым регламентом предусматривается возможность повторного рассмотрения документов после устранения замечаний в более короткий срок – 20 рабочих дней.