С 1 марта 2022 г. вступает в силу федеральный закон от 30.12.2021 г. № 476 – ФЗ. Федеральным законом вводится новое понятие - малоэтажный жилой комплекс (МЖК), который состоит из индивидуальных жилых домов и необходимых для их эксплуатации инженерных сетей и автомобильных дорог. Для МЖК предусмотрено получение разрешения на строительство и разрешения на ввод в эксплуатацию. Возможно строительство МЖК очередями, на которые также выдается разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию. МЖК вводится в эксплуатацию только в том случае, если в нем построены сети и дороги. Строительство МЖК позволит урегулировать споры, связанные с опасениями администрации в том, что застройщик коттеджного поселка может продать участки или построить индивидуальные дома без инженерных сетей и автодорог. Для застройщиков МЖК дает возможность продавать индивидуальные дома по договорам долевого участия и привлечь дополнительное финансирование от банков и покупателей на этапе строительства. Банк – кредитор обеспечит контроль за целевым использованием денежных средств на строительство. Строительство МЖК предусматривает подготовку и утверждение проекта планировки и проекта межевания территории. Условия о строительстве МЖК можно включать в договора о комплексном развитии территории с застройщиками коттеджных поселков, в том числе по инициативе правообладателей. Также законом № 476 – ФЗ меняется определение дома блокированной застройки. По новому определению не требуется выделения отдельного земельного участка на каждый блок. Это позволит снизить затраты застройщиков на подготовку межевых планов, регистрацию права собственности, а также сроки подготовки документов примерно на 3 недели.