1. Федеральный закон от 30.12.2021 г. № 476 - ФЗ Вносятся изменения в Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ. Меняется определение дома блокированной застройки. По новому определению не требуется выделения отдельного земельного участка на каждый блок. Это позволит снизить затраты застройщиков на подготовку межевых планов, регистрацию права собственности, а также сроки подготовки документов примерно на 3 недели. Вводится новое понятие малоэтажный жилой комплекс (МЖК), который состоит из индивидуальных жилых домов и необходимых для их эксплуатации инженерных сетей и автомобильных дорог. На МЖК предусмотрено получение разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Возможно строительство МЖК очередями. МЖК вводится в эксплуатацию только в том случае, если в нем построены сети и дороги. Строительство МЖК позволит урегулировать споры, связанные с опасениями администрации в том, что застройщик введет индивидуальные дома без сетей и дорог и их придется строить за счет бюджета. Для застройщиков МЖК дает возможность продавать индивидуальные дома по договорам долевого участия в строительстве и привлечь дополнительное финансирование. Закон вступает в силу с 01.03.2022 г. 2. Федеральный закон от 30.12.2021 г. № 447 - ФЗ Вносятся изменения в федеральный закон от 03.08.2018 г. № 342-ФЗ. Повторно продляется срок действия расчетных СЗЗ до 01.01.2025 г. Ранее действующей редакцией закона предусматривалось, что расчетные СЗЗ прекратят свое существование уже с 01.01.2022 г. (часть 16 статьи 26 закона). Расширены права органов государственной власти и местного самоуправления. Они наряду с правообладателями ОКСов могут обратиться в управление Роспотребнадзора с заявлением об установлении СЗЗ. Ранее действующей редакцией предусматривалось право ОГВ и ОМС обратиться с заявлением об изменении или прекращении СЗЗ (статья 16.2. закона). 3. Федеральный закон от 30.12.2021 г. № 467 - ФЗ Закон принят для исполнения решения Конституционного суда РФ, касающегося необходимости полного возмещения убытков владельцам и пользователям земельных участков при принятии нормативных актов органов местного самоуправления и органов государственной власти. Изменения вносятся в статью 57 Земельного кодекса РФ. Решения органов власти могут приводить к ограничениям прав на участки путем установления зон с особыми условиями, изменением категории участков, изъятию участков и т.п. Выплачиваемая компенсация в ряде случаев на устраивает правообладателей участков. Принятие закона позволит уменьшить число споров с правообладателями земельных участков и приведет к дополнительным расходам по выплате им компенсаций. 4. Решение Муниципального совета Белгородского района от 07.12.2021 г. № 424 Решение предусматривает передачу полномочий от Администрации Белгородского района Администрациям сельских поселений района по принятию решений и проведению публичных слушаний по вопросам изменения генеральных планов, ПЗЗ, ППТ, ПМТ. Документы будут размещаться на сайтах Администраций сельских поселений. Полномочия передаются сельским поселениям на 3 года в с 2022 по 2024 годы.